Процесс продажи залогового имущества в Сбербанке

Когда заемщик, оформивший залоговый кредит, прекращает выплачивать ежемесячные взносы, кредитная организация по решению суда вправе изъять залог для его реализации. Таким образом кредитор компенсирует свои убытки. Реализация залогового имущества Сбербанком России необходима для покрытия займа и возвращения кредитных средств.

Что такое витрина залогового имущества

Продажа залогового имущества Сбербанка, как и других финансовых организаций, происходит по специальной программе «Витрина залогового имущества».

Похожая статья: Залоговое имущество ВТБ банка: принцип продажи и приобретения лотов

О ее существовании мало кто знает. Благодаря программе, потребитель может купить по сниженным ценам, но при соблюдении определенных условий, дом, квартиру, автомобиль и другие объекты, находившиеся ранее в залоге.

«Витрина залогового имущества»

Своим появлением программа обязана кризисной ситуации, возникшей несколько лет назад. Тогда сумма невозвращенных кредитов достигла больших размеров. Банки с помощью программы решили вопрос невозврата займов, когда стали продавать имущество должников, находящееся в залоге.

Увидеть список реализуемого залогового имущества Сбербанка можно на Витрине залогового имущества, размещенной на сайте.

Процесс продажи залогового имущества

Распродажа объектов осуществляется на аукционах, проводимых на официальном сайте банковской организации. Система торгов автоматизирована. Для участия в торгах по реализации залогового имущества Сбербанка нужно зарегистрироваться и пройти аккредитацию, для чего используется электронная торговая площадка (ЭТП).

В торгах предусмотрено участие как физических, так и юридических лиц. Чтобы процесс купли-продажи прошел оперативно и легко, при регистрации используют электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Официально реализацией залогового имущества Сбербанка занимается ОАО «Российский аукционный дом» (РАО). Продажа конфискованной Сбербанком недвижимости, автомобилей и другого залогового имущества происходит на электронной торговой площадке (ЭТП).

Ее работа круглосуточная, а участники торгов получают уведомления на email автоматически.

В разделе залогового имущества предоставлена информация о лотах, которые выставлены на аукцион, обозначена их стоимость, местонахождение и другие особенности.

Например, реализация залоговых квартир Сбербанка происходит довольно просто. Каждый лот на аукционе имеет собственный номер. Чтобы следить за ставками, страницу нужно обновлять вручную или автоматически.

Побеждает в торгах участник, предложивший наибольшую стоимость продаваемого объекта. Когда аукцион закончился, в течение 10 минут продолжается прием дополнительных ставок.

Это делается на случай, если победитель откажется от выкупа лота.

Стоимость объекта формируется двумя способами:

  • на открытых аукционах, когда ставки видят все участники;
  • на закрытом аукционе, когда ставки открываются при переходе торгов в открытую форму.

Ставка считается принятой, при условии превышения ею первоначальной цены, установленной продавцом.

Пройдя регистрацию, участник торгов получает возможность сортировки объектов и установки собственных ставок. Объект считается проданным, при участии в аукционе двух покупателей, предложивших стоимость, выше первоначальной цены.

Сбербанк может выдать кредит участнику для покупки приглянувшегося объекта. При положительном решении о выдаче займа, кредитные обязательства должника передаются новому заемщику.

Должник и покупатель могут договориться о купле-продаже и без аукциона. В этом случае первый сообщает банку о невозможности выполнять обязательства по кредитному договору и о наличии лица, согласного взять на себя эти обязательства. Банк изучает информацию о новом заемщике, а в случае принятия положительного решения переоформляет заем на нового клиента. Последний выплачивает ссуду и становится собственником имущества.

Принцип электронного аукциона

Купить залоговую квартиру у Сбербанка можно через аукцион на сайте Сбербанк АСТ.

Покупателем может быть любой человек, который является официальным пользователем на этих электронных площадках, специализирующихся на реализации залоговой недвижимости.

После прохождения аккредитации и подтверждения электронной подписи, пользователь должен пополнить счет в размере не меньше 2% от предполагаемой стоимости объекта.

Весь процесс состоит из таких этапов:

  • банк устанавливает стартовую цену на недвижимость и граничный размер минимальной стоимости;
  • каждый покупатель предлагает свою цену через систему электронных торгов;
  • банк выбирает покупателя, который выставил наиболее выгодную стоимость, и готов заплатить ее в ближайшее время.

Если же по истечении 2 недель претендентов не будет, цена снижается на 15%. И так будет продолжаться до момента продажи.

Залоговые квартиры от Сбербанка – это реальный вариант выгодной недвижимости по цене, ниже рыночной на 70–75%.

Требования

Чтобы стать участником торгов залоговым имуществом Сбербанка, нужно узнать о времени, дате и месте проведения аукциона. Также получить информацию о том, какие есть дополнительные условия для участия в торгах.

После этого необходимо:

  • подать заявку на участие в аукционе, отправив в банк копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга (супруги);
  • после подтверждения заявки пройти регистрацию в качестве участника (подтвердить свою личность);
  • оплатить необходимые взносы;
  • получить идентификационный номер;
  • принять участие в торгах;
  • в случае победы на аукционе, в течение семи дней выплатить сумму стоимости приобретенного объекта;
  • в случае проигрыша, в течение трех дней получить свои деньги обратно.

Необходимые документы

Для участия в торгах нужно иметь следующие документы:

  • российский паспорт;
  • согласие супруга (супруги) на участие в торгах, заверенное нотариусом;
  • квитанция об уплате необходимых взносов;
  • идентификационный номер участника торгов.
Оцените статью:
Процесс продажи залогового имущества в Сбербанке
5 (100%) 2 votes
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector