Где оформить ипотеку под залог доли в квартире: 12 доступных вариантов

Ипотечное кредитование набирает обороты. Растет количество граждан, обращающихся в банки за получением заемных средств на покупку или постройку собственного жилья. Наиболее охотно выдаются кредиты с обеспечением в виде приобретаемого или имеющегося имущества, так как при невыполнении финансовых обязательств заемщиком, объект переходит во владение банка и продается. Таким способом кредитор возвращает себе выданные деньги. Важно, чтобы недвижимость принадлежала одному человеку, но в некоторых финансовых организациях выдается ипотека под залог доли в квартире.

Где лучше оформить ссуду

Сегодня ряд финансовых учреждений выдают займы под залог доли в квартире или доме.

Специальные программы

Тинькофф Банк Способы получения: На карту В отделении банка Ипотека от Тинькофф Банка до 25 лет срок от 6% до 14,5% в год процентная ставка до 100 000 000 рублей сумма займа от 10% до 40% первоначальный взнос 15 минут время рассмотрения заявки Перейти Берегу.Ру Способы получения: В отделении банка Подбор ипотечного кредита через Берегу.Ру до 25 лет срок от добавить в год процентная ставка до 20 000 000 рублей сумма займа от 0% до 80% первоначальный взнос 15 минут время рассмотрения заявки Перейти

Потребительские программы

Оформить подобный кредит можно и в формате стандартной потребительской ссуды.

Совкомбанк Способы получения: В отделении банка Потребительский кредит от Совкомбанка от 1 до 10 лет срок от 20 лет возраст заемщика от 11,9% в год процентная ставка до 30 000 000 рублей сумма займа 24 часа время рассмотрения заявки Перейти Росбанк Способы получения: На карту В отделении банка Потребительский кредит от Росбанка от 1 до 7 лет срок от 18 лет возраст заемщика от 13% до 20,5% в год процентная ставка до 3 000 000 рублей сумма займа 15 минут время рассмотрения заявки Перейти Хоум Кредит Способы получения: На карту В отделении банка Потребительский кредит от Хоум Кредит банка от 1 до 7 лет срок от 22 лет возраст заемщика от 12,5% в год процентная ставка до 1 000 000 рублей сумма займа 2 часа время рассмотрения заявки Перейти Уральский банк Способы получения: На карту В отделении банка Потребительский кредит от УБРиР от 1 до 7 лет срок от 21 до 75 лет возраст заемщика от 11,99% до 34% в год процентная ставка до 1 000 000 рублей сумма займа 7 минут время рассмотрения заявки Перейти Ренессанс Кредит Способы получения: На карту В отделении банка Потребительский кредит от Ренессанс Кредит от 2 до 5 лет срок от 24 лет возраст заемщика от 11,3% до 24,7% в год процентная ставка до 700 000 рублей сумма займа 1 минута время рассмотрения заявки Перейти

МФО

Этот вариант вам подойдет, если вы хотите взять кредит менее чем 100 000 рублей. Займы выдаются в течении 15 минут прямиком на вашу банковскую карту или счет без посещения офиса и без залога.

Турбозайм Способы получения: На карту Наличными На электронный кошелек Турбозайм 1-30 дней срок до 10 000 рублей 1-й займ до 15 000 рублей повторный займ 2,24% в день ставка новым клиентам 15 минут время рассмотрения заявки Перейти СМСФИНАНС Способы получения: На карту На банковский счет Наличными На электронный кошелек СМСФИНАНС 1-30 дней срок до 30 000 рублей 1-й займ до 30 000 рублей повторный займ 2% в день ставка новым клиентам 30 минут время рассмотрения заявки Перейти Займер Способы получения: На карту На банковский счет На электронный кошелек Займер 7-30 дней срок до 30 000 рублей 1-й займ до 30 000 рублей повторный займ от 0,63% до 2,17% в день ставка новым клиентам 8 минут время рассмотрения заявки Перейти Online-zaim Способы получения: На карту На банковский счет На электронный кошелек Online-zaim 6-25 дней срок до 30 000 рублей 1-й займ до 30 000 рублей повторный займ от 1 до 1,9% в день ставка новым клиентам 5 минут время рассмотрения заявки Перейти Vivus Способы получения: На карту На банковский счет Наличными На электронный кошелек Vivus 1-30 дней срок до 30 000 рублей 1-й займ до 30 000 рублей повторный займ 2% в день ставка новым клиентам 15 минут время рассмотрения заявки Перейти

Основные условия

Можно ли взять ипотеку под залог доли в квартире? Да, но далеко не каждый банк согласен выдать ипотечный кредит на длительный период и в большом размере без предоставления обеспечения.

Для таких целей подходит движимое и недвижимое имущество (автомобиль, земля, дом и так далее), причем в залог можно оставить не только целую квартиру, но и ее часть.

Однако воспользоваться таким банковским продуктом можно только в определенных случаях:

  1. Владельцы долей одного помещения выступают созаемщиками.
  2. Между собственниками заключается соглашение, на основании которого на них ложится ответственность за невыполнение финансовых обязательств перед банком.
  3. Ипотечный кредит оформляется с целью выкупа заемщиком остальных долей в помещении. То есть все помещение переходит во владение заемщика и передается в залог кредитору на время выплаты ипотечного долга.
  4. Квартира имеет высокую ликвидность благодаря удачному месторасположению и другим характеристикам. Например, доля квартиры находится в доме, расположенном в центре столицы, и ее окна выходят на историческую улицу.

Запрещено на законодательном уровне оформлять ипотеку под залог доли в квартире без согласия других собственников, да и банк откажет с высокой долей вероятности.

Кроме этого, не получив письменного одобрения от собственников других долей, владелец одной части не может ее продать, обменять, сдать в аренду третьим лицам или использовать как закладную.

В 2018 году многие кредитные учреждения предлагают такой вид кредитования, а максимальный срок по нему не превышает 30 лет.

Требования

Чтобы снизить риск финансовых убытков из-за непогашенных кредитов, банковские учреждения выдвигают определенные требования как к самому заемщику, так и к части жилища, передаваемой в залог.

К заемщику

Чтобы кредитор вынес положительный вердикт по заявке на ипотечный кредит под залог доли в квартире, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Российское гражданство и постоянная регистрация в городе, где расположено отделение или филиал банка, в котором планируется оформление ипотеки.
  2. Минимальный возраст на момент подписания ипотечного договора –21 год, а максимальный, в день окончательного погашения – 65 лет (в некоторых банках установлен более лояльный возрастной ценз).
  3. Наличие официального заработка, превышающего как минимум в 2 раза ежемесячный платеж по ипотеке.
  4. Общий трудовой стаж от 3 лет и не менее полугода на последнем месте работы.

Остальные критерии устанавливаются в индивидуальном порядке. Если у заемщика нет просрочек по ранее полученным кредитам, то это сыграет решающую роль при вынесении решения кредитором.

К квартире

Если доли в квартире ранее не распределялись между владельцами, тогда заемщику необходимо получить от остальных собственников письменное согласие на предоставление его части в залог банку. В случае с разделенными долями, этого делать не нужно.

Чтобы банк выдал кредитные средства, часть недвижимости должна обязательно подходить под следующие требования:

  1. На долю получены технические документы.
  2. Часть квартиры выделена в общей площади.
  3. Отсутствуют обременения и аресты помещения.
  4. Недвижимость имеет высокую ликвидность.

Банк не выдаст ипотеку, если в доле, что выступает обеспечением по кредиту, зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, инвалид с любой группой либо гражданин, утративший трудоспособность.

Необходимые документы

Для оформления займа под залог доли в квартире, от заемщика требуется два пакета документов.

В первый входят документы относительно личности клиента:

  1. Паспорт гражданина РФ с постоянной пропиской.
  2. Справка, подтверждающая наличие официального заработка в необходимом размере.
  3. Трудовая книжка и ксерокопии заполненных страниц, заверенные нотариусом.
  4. Военный билет (только для мужчин до 27 лет).

Этот перечень в зависимости от банка и условий ипотечной программы иногда расширяется.

Но постоянным клиентам учреждения готовы создать более лояльные условия.

Второй пакет касается доли в квартире:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Кадастровый и технический паспорт части квартиры.
  3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  4. Заключение, выданное оценочной компанией о проведении оценки рыночной стоимости доли квартиры.
Оцените статью:
Где оформить ипотеку под залог доли в квартире: 12 доступных вариантов
5 (100%) 1 vote
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector